第292章
蜈蚣岛，刘小夏等人正在讨论关于梦想之城的事情。
梦想之城，百分之十占股51%，北都市占股49%，由蒙城设计，在北都东西南北四个方向，同时兴建的超大型社区。
每座梦想之城,规划了五百栋楼，每栋楼三个单元，三十三层，可容纳99000户家庭。由天工建设施工，修建了地铁线，配备有学校、医院、大型购物中心和完善的公交车路线。
所以虽然偏远,但交通却很便利。周围更是修建了四座郊野公园。
刘小夏的大致思路是：梦想之城的业主，必须在北都务工,结婚者优先,在北都没有房产，购房后不得空置，不得出租，必须业主自住，不得擅自出售。若出售，必须按照合同，由梦想之城按原价回购。以此来消除房屋的投资属性。
房屋只有两个户型，70平米的小三居和90平米的大三居，全部是室内实际使用面积，不含公摊。物业公司由梦想之城自己组建，刘小夏要求物业公司的利润必须是零。
当然，房价也很便宜，此时北都的房价已经破万，梦想之城的房价只需要两千五。同时，可以按揭，可以零首付。
可以想象，这样的房子,对于无房群体，吸引力是不可想象的。
“老公，如果一个家庭很富有，咱们小区的建筑质量也很好。他把他北都的房子过户到他父母名下，造成没有房产的假象，怎么办？”周圆圆问道。
刘小夏笑了笑，“圆圆，GJ最离不开的是什么？”
“最离不开的是什么？”周圆圆有些疑问。
刘小夏点点头，“谁答对了，我给你奖励。”
陈姝撇撇嘴，“你还有什么可以拿出手的奖励？”
“极限十分钟算不算？”
朱梦瑶下意识夹紧双腿，舔了舔嘴唇，抢答道：“最离不开粮食，民以食为天。”
刘小夏摇摇头，“你回答的不算错，但咱们现在是在谈房地产，和咱们的议题无关。”
“钱，离不开钱。”叶子雯抢答道。
“差一点点,已经很接近了。”
朱梦瑶有些焦急,突然,她眼睛一亮,“税，都得收税，对不对？”
刘小夏鼓掌，“聪明，答对了。”
“嘻嘻，”朱梦瑶抢了陈姝的位置，“极限十分钟呦。”
“放心，满足你。之所以兴百姓苦、亡百姓苦。是因为任何一个政权，都得养人，养人就离不开钱。钱从哪里来？税！所以，买了房子还不算，还得交房产税。这些聪明人目前的做法是很聪明，但等着梦想之城在全国铺开后，房地产税会很快出台，他们会聪明反被聪明误。咱们无所谓，大不了多盖些房子就是了。”刘小夏笑着说道。
“按揭之后，如果还不起房款呢？”陈姝问道。
“就算按揭20万，按20年贷款年限算，”刘小夏大致算了算，“一个月也就还一千三四，北都的房租多少？连一千三四都交不起，说明他不适合在北都，还是回老家吧。”
“就是交不起的弱势群体呢？真收房子撵人？”穆晓冉问道。
“当然，我们又不是菩萨。”
“可以让他们去参加技能培训，掌握一门生活技能。”周圆圆建议道。
刘小夏摆摆手，“不用，可以让他们去种地。随着大量的淡水被送到西北，这么多耕地，虽然是机械化种植，也得需要人手，把这些人都弄到大西北，也算是废物利用。”
“咦！废物这个词太难听了，有损你光辉伟岸的形象。”周圆圆笑眯眯的说道。
刘小夏挠挠头，笑着说道：“未来的人口，还是要分散一些的。人口少的地方机械化种植，人口多的地方搞生态农业，精细化种植。不适合在城市打拼的人口，送去乡村。未来城市的就业岗位也会越来越少，还是得想办法往科研之路上的引导。”
“老公，咱们回购以后，再出售的时候按什么价格出售呢？”裴晴晴问道。
“当然还是两千五，既然是梦想之城，当然是永不涨价了。我算了算，一个小区按35万人口计算，四个小区就是140万人。北都一共才多少人？最多八个梦想之城，能解决低收入人群的房价问题。咱们户型小，高收入人群未必看得上。”
“九十平米顶其他小区一百一十多平米，也不小了。”周圆圆说道。
“无所谓啊！房子不够再建就是了，建筑成本才多少？”
“也往县城里推广吗？”
刘小夏摇摇头，“我的想法是，重点在一线城市推广，县城人口太少，没有必要。有梦想之城在，一线城市的房价就涨不起来。一线城市的房价低，县城的房价只会更低。”
“子女拿到了房子，让他父母住，算不算是出租？”陈姝问道。
“算！必须是自住，必须从严执行，咱们不能给任何人弄虚作假的机会。真正的有钱人，不会买咱们的房子。咱们的房子，就是给老百姓盖的，为了提升老百姓的幸福感。”
“咱们的房子质量，可比其他房子质量好多了。再加上五百块钱的装修标准，一套九十平米的房子才二十七万，再算上贷款，大部分都买得起。老公，咱们的福报一定超级多。”穆晓冉笑眯眯的说道。
“老公，咱们进军香江吗？我觉着香江是真惨，人均居住面积太少了。”朱梦瑶说道。
“当然，香江也是龙国的嘛。到时候选两三个小岛，填一部分海，直接建三个梦想之城小区，香江房价立马跌下来。房子而已，卖这么贵，良心都他妈被狗给吃了。资本家这个东西，还是少一些比较好。”刘小夏说道。
“老公，如果一对夫妻通过假离婚购置其他房产呢？”裴晴晴问道。
“简单！还是交给房产税。对于空置房，房产税至少要翻两倍，你们想象，有梦想之城在，谁会傻乎乎去租外面的房子？对不对？这么干的人，早晚得把房子砸在自己手里。”刘小夏笑着说道。
裴晴晴眼睛一亮，“老公，你好聪明，你怎么什么都知道。”
“废话，我不聪明点，能配做你们的老公？不但聪明，还得强壮。不喂饱你们，你们能这么其乐融融？”
周圆圆大眼睛瞟了刘小夏一眼，“狗嘴里吐不出象牙来，不会说话就别说话。”
“我说错啥了？你们都是千年的妖精，撅一撅腚，我就知道你们拉什么屎。”
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梦想之城，百分之十占股51%，北都市占股49%，由蒙城设计，在北都东西南北四个方向，同时兴建的超大型社区。
每座梦想之城,规划了五百栋楼，每栋楼三个单元，三十三层，可容纳99000户家庭。由天工建设施工，修建了地铁线，配备有学校、医院、大型购物中心和完善的公交车路线。
所以虽然偏远,但交通却很便利。周围更是修建了四座郊野公园。
刘小夏的大致思路是：梦想之城的业主，必须在北都务工,结婚者优先,在北都没有房产，购房后不得空置，不得出租，必须业主自住，不得擅自出售。若出售，必须按照合同，由梦想之城按原价回购。以此来消除房屋的投资属性。
房屋只有两个户型，70平米的小三居和90平米的大三居，全部是室内实际使用面积，不含公摊。物业公司由梦想之城自己组建，刘小夏要求物业公司的利润必须是零。
当然，房价也很便宜，此时北都的房价已经破万，梦想之城的房价只需要两千五。同时，可以按揭，可以零首付。
可以想象，这样的房子,对于无房群体，吸引力是不可想象的。
“老公，如果一个家庭很富有，咱们小区的建筑质量也很好。他把他北都的房子过户到他父母名下，造成没有房产的假象，怎么办？”周圆圆问道。
刘小夏笑了笑，“圆圆，GJ最离不开的是什么？”
“最离不开的是什么？”周圆圆有些疑问。
刘小夏点点头，“谁答对了，我给你奖励。”
陈姝撇撇嘴，“你还有什么可以拿出手的奖励？”
“极限十分钟算不算？”
朱梦瑶下意识夹紧双腿，舔了舔嘴唇，抢答道：“最离不开粮食，民以食为天。”
刘小夏摇摇头，“你回答的不算错，但咱们现在是在谈房地产，和咱们的议题无关。”
“钱，离不开钱。”叶子雯抢答道。
“差一点点,已经很接近了。”
朱梦瑶有些焦急,突然,她眼睛一亮,“税，都得收税，对不对？”
刘小夏鼓掌，“聪明，答对了。”
“嘻嘻，”朱梦瑶抢了陈姝的位置，“极限十分钟呦。”
“放心，满足你。之所以兴百姓苦、亡百姓苦。是因为任何一个政权，都得养人，养人就离不开钱。钱从哪里来？税！所以，买了房子还不算，还得交房产税。这些聪明人目前的做法是很聪明，但等着梦想之城在全国铺开后，房地产税会很快出台，他们会聪明反被聪明误。咱们无所谓，大不了多盖些房子就是了。”刘小夏笑着说道。
“按揭之后，如果还不起房款呢？”陈姝问道。
“就算按揭20万，按20年贷款年限算，”刘小夏大致算了算，“一个月也就还一千三四，北都的房租多少？连一千三四都交不起，说明他不适合在北都，还是回老家吧。”
“就是交不起的弱势群体呢？真收房子撵人？”穆晓冉问道。
“当然，我们又不是菩萨。”
“可以让他们去参加技能培训，掌握一门生活技能。”周圆圆建议道。
刘小夏摆摆手，“不用，可以让他们去种地。随着大量的淡水被送到西北，这么多耕地，虽然是机械化种植，也得需要人手，把这些人都弄到大西北，也算是废物利用。”
“咦！废物这个词太难听了，有损你光辉伟岸的形象。”周圆圆笑眯眯的说道。
刘小夏挠挠头，笑着说道：“未来的人口，还是要分散一些的。人口少的地方机械化种植，人口多的地方搞生态农业，精细化种植。不适合在城市打拼的人口，送去乡村。未来城市的就业岗位也会越来越少，还是得想办法往科研之路上的引导。”
“老公，咱们回购以后，再出售的时候按什么价格出售呢？”裴晴晴问道。
“当然还是两千五，既然是梦想之城，当然是永不涨价了。我算了算，一个小区按35万人口计算，四个小区就是140万人。北都一共才多少人？最多八个梦想之城，能解决低收入人群的房价问题。咱们户型小，高收入人群未必看得上。”
“九十平米顶其他小区一百一十多平米，也不小了。”周圆圆说道。
“无所谓啊！房子不够再建就是了，建筑成本才多少？”
“也往县城里推广吗？”
刘小夏摇摇头，“我的想法是，重点在一线城市推广，县城人口太少，没有必要。有梦想之城在，一线城市的房价就涨不起来。一线城市的房价低，县城的房价只会更低。”
“子女拿到了房子，让他父母住，算不算是出租？”陈姝问道。
“算！必须是自住，必须从严执行，咱们不能给任何人弄虚作假的机会。真正的有钱人，不会买咱们的房子。咱们的房子，就是给老百姓盖的，为了提升老百姓的幸福感。”
“咱们的房子质量，可比其他房子质量好多了。再加上五百块钱的装修标准，一套九十平米的房子才二十七万，再算上贷款，大部分都买得起。老公，咱们的福报一定超级多。”穆晓冉笑眯眯的说道。
“老公，咱们进军香江吗？我觉着香江是真惨，人均居住面积太少了。”朱梦瑶说道。
“当然，香江也是龙国的嘛。到时候选两三个小岛，填一部分海，直接建三个梦想之城小区，香江房价立马跌下来。房子而已，卖这么贵，良心都他妈被狗给吃了。资本家这个东西，还是少一些比较好。”刘小夏说道。
“老公，如果一对夫妻通过假离婚购置其他房产呢？”裴晴晴问道。
“简单！还是交给房产税。对于空置房，房产税至少要翻两倍，你们想象，有梦想之城在，谁会傻乎乎去租外面的房子？对不对？这么干的人，早晚得把房子砸在自己手里。”刘小夏笑着说道。
裴晴晴眼睛一亮，“老公，你好聪明，你怎么什么都知道。”
“废话，我不聪明点，能配做你们的老公？不但聪明，还得强壮。不喂饱你们，你们能这么其乐融融？”
周圆圆大眼睛瞟了刘小夏一眼，“狗嘴里吐不出象牙来，不会说话就别说话。”
“我说错啥了？你们都是千年的妖精，撅一撅腚，我就知道你们拉什么屎。”
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